在城市快速發(fā)展的大背景下，物業(yè)管理作為社區(qū)治理的重要一環(huán)，卻頻頻陷入“費力不討好”的尷尬境地。近期針對城區(qū)居民的調(diào)查報告顯示，超過65%的受訪者對所在小區(qū)物業(yè)服務表示“不滿意”或“非常不滿意”。為何本應成為居民“貼心管家”的物業(yè)公司，卻難以贏得居民的認可？這背后折射出的，是物業(yè)服務供需失衡、權責不清、監(jiān)管缺位等多重問題。

服務質量與居民期望存在顯著差距。不少物業(yè)公司仍停留在“保安保潔”的基礎服務層面，而居民對智慧社區(qū)、個性化服務等現(xiàn)代化物業(yè)管理有著更高期待。某小區(qū)業(yè)主王女士坦言：“每月按時繳納物業(yè)費，卻連電梯故障都要等上好幾天才維修，更別說組織社區(qū)活動、提供便民服務了。”

收費透明度不足引發(fā)信任危機。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，38%的糾紛源于物業(yè)費收支不公開、維修基金使用不明。業(yè)主張先生抱怨：“我們小區(qū)停車費收入從沒公示過，公共區(qū)域廣告收益也不知去向。”這種信息不對稱嚴重損害了物業(yè)與居民之間的信任基礎。

更值得關注的是，老舊小區(qū)物業(yè)管理陷入惡性循環(huán)。由于歷史遺留問題，這些小區(qū)普遍存在設施老化、收費困難等情況，導致物業(yè)公司投入不足，服務質量下降，繼而引發(fā)更多居民拒繳物業(yè)費。某物業(yè)經(jīng)理透露：“我們服務的老小區(qū)收繳率不到60%，連基本運維都難以維持。”

監(jiān)管機制不完善也使問題雪上加霜。雖然各地陸續(xù)出臺物業(yè)管理條例，但執(zhí)行層面仍存在監(jiān)管盲區(qū)。街道工作人員表示：“對于物業(yè)服務的具體標準缺乏細化規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問題后也缺少有效的懲戒手段。”

要破解這一困局，需要多方協(xié)同發(fā)力：物業(yè)企業(yè)應當轉變服務理念，通過數(shù)字賦能提升服務效率；業(yè)主要增強契約精神，依法參與社區(qū)治理；政府部門需完善監(jiān)管體系，建立物業(yè)服務信用評價機制。只有在良性互動中，物業(yè)服務才能真正走進居民心里，成為名副其實的“社區(qū)好管家”。